Como pagar a casa — Price, SAC, FGTS, PIS, 13º

Como o dinheiro anda

Parcela, FGTS, PIS, 13º e o que se guarda.

Mês e ano

O salário das duas pessoas.

As duas tabelas

Price e SAC, com e sem o extra.

A coluna com a barra vermelha é o plano: a parcela do banco mais FGTS, PIS, 13º e o dinheiro guardado. Os juros são o que se paga além do valor financiado.

Ano a ano

O saldo em cada ano do contrato.

Amortização da parcelaFGTS, PIS, 13º e guardado

Um ano, mês a mês

Abrir o ano.

Tabela Caminho Ano do contrato

O que entrou na conta

Premissas deste resultado.

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Os números da casa e do salário.

Troque o exemplo pelos valores de vocês. O FGTS entra a cada 2 anos. O PIS entra uma vez por ano. O 13º entra uma vez por ano, do tamanho do salário do mês. O guardado sai do salário todo mês.

O imóvel e o contrato

Valor do imóvel

Entrada em dinheiro O que sai da conta no ato, fora o FGTS.

Saldo de FGTS hoje Soma das contas de quem entra no contrato.

FGTS usado na entrada Não pode passar do saldo de hoje.

Taxa nominal ao ano O juro do mês é essa taxa dividida por 12.

Prazo em anos No SFH o teto usual é 35 anos.

Mês da primeira parcela

Ano da primeira parcela

TR ao mês Deixe 0 se o contrato não soma TR.

Seguros e tarifas por mês MIP, DFI, tarifa. Zero deixa isso de fora. Não abate a dívida.

Quem paga

Salário bruto da pessoa 1 Pessoa 1 tem FGTS. O empregador deposita 8% do bruto. O 13º da pessoa 1 vai para a casa. É o salário bruto do mês, uma vez por ano.

Salário bruto da pessoa 2 Pessoa 2 tem FGTS. O empregador deposita 8% do bruto. O 13º da pessoa 2 vai para a casa. É o salário bruto do mês, uma vez por ano. Zero se for só uma pessoa.

PIS ou Pasep da pessoa 1, por ano

PIS ou Pasep da pessoa 2, por ano Calendário 2026: teto de R$ 1.621 por pessoa, com 12 meses no ano-base. Direito se a média daquele ano ficou até R$ 2.766. Quem não tem, deixa zero.

Teto da parcela, % da renda bruta Referência comum de banco: 30% da renda bruta familiar.

Mês em que o PIS cai

Mês em que o 13º cai A lei manda o segundo pagamento até 20 de dezembro. Aqui entra o salário bruto inteiro, nesse mês, de quem estiver marcado.

O que amortiza além da parcela

Dinheiro guardado por mês Sai do salário todo mês e abate o saldo. Pode ser pouco.

Primeiro mês em que o FGTS abate a dívida 24 é o intervalo legal depois de usar o FGTS. Depois disso, de 24 em 24 meses, até quitar.

Rendimento do FGTS ao ano

O mínimo da lei é 3% ao ano mais TR. Com o lucro distribuído de 2025, chegou a 6,90%. O exemplo fica em 3% para não contar um lucro que pode não se repetir.

O que o extra faz Encurtar o prazoA parcela do banco segue o combinado. O extra come saldo e a casa acaba mais cedo. Aliviar a parcelaDepois de cada extra, a prestação seguinte é refeita. O prazo cai só se algum aporte quitar o saldo.